Quanto costa costruire una casa da zero? Chi è stufo di vivere in condominio sogna una casa singola ma ha paura dei prezzi poichè è ormai risaputo che acquistare un terreno edificabile vuol dire spendere cifre importanti ed iniziare i lavori non è semplice e da tutti.
Partire da zero ha il vantaggio di poter scegliere tutto dalla grandezza e il numero delle stanze fino alla pavimentazione. Per fare una valutazione corretta si devono considerare tutti i costi quindi progetto, materiali, finiture, forma, stile, spazi interni. Costruire da zero non ha gli stessi costi di una ristrutturazione, per questo è fondamentale rivolgersi a ditte esperte in costruzioni e non a chiunque.
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Il costo di costruzione di una casa al mq partendo da zero oscilla dagli 800€ al mq fino a 1.400€ al mq. Quindi per costruire un’abitazione da 100 mq con un solo piano significa spendere dagli 80.000€ ai 140.000€. Mentre per quanto riguarda l’acquisto del terreno edificabile tutto varia dalla città in cui ci si trova. Si va da un minimo di 100€ ad un massimo di 200€ al mq nelle città più importanti come Roma o Milano.
Prima di tutto bisogna fare il progetto che deve comprendere tutti i calcoli, il piano della sicurezza del cantiere tutto ciò che serve per l’approvazione. Contattare un professionista che sia un geometra, un ingegnere, un architetto invece ha un costo che oscilla tra il 2% – 4% della spesa complessiva. Un’altra figura indispensabile è quella del direttore dei lavori, che richiede una spesa che va dal 4% al 7% del costo totale.
Autorizzazione da richiedere per iniziare i lavori
Una terza spesa ha a che fare con i documenti da presentare e le varie autorizzazioni da richiedere presso l’ufficio tecnico del comune. Serve pagare il contributo di concessione rispetto al costo costruzione, gli oneri di urbanizzazione, la classe energetica della casa. Il costo di tutto questo va quindi da 5.000€ a 8.000€. Per fare lo scavo e gettare le fondamenta sono richiesti invece da 10.000€ massimo 20.000€.
